中央經濟工作會議12月10日至11日在北京舉行。會議總結2025年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2026年經濟工作。

　　在關于房地產方面，會議明確：堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險。著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規新增隱性債務。優化債務重組和置換辦法，多措並舉化解地方政府融資平台經營性債務風險。

　　在最新的房地產工作要求下，2026年房地產市場會怎樣？南都灣財社記者為此採訪了房地產機構及多名資深業界人士進行解讀。

　　中指研究院指出，本次會議明確了2026年經濟工作的八項重點任務，“堅持內需主導，建設強大國內市場”居首凱時官方網站，而房地產作為最大的內需之一，在擴大內需方面依然要發揮重要作用，預計2026年房地產政策將繼續落實。

　　在“清理消費領域不合理限制措施”方面，預計住房領域不合理限制性措施將得到進一步優化調整，特別是北上深等城市的限購政策，包括商辦市場的限購政策均有優化空間。

　　在“推動投資止跌回穩”“優化地方政府專項債券用途管理”方面，預計2026年促進投資的政策舉措有望落位，穩定房地產開發投資對投資止跌回穩較為重要；另一方面，2025年地方政府專項債在收購存量閒置土地、收購存量商品房等方面已經發揮了積極作用，根據中指監測（中指數據），截至11月末，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閒置土地的數量超4800宗，總用地面積超2.5億平方米，總金額超6500億元，已發行的專項債超2500億元，佔比約38%，預計2026年地方政府專項債在收儲方面將繼續發力，或有更為積極的舉措落地。

　　在“高質量推進城市更新”方面，由去年的“大力實施”到今年的“高質量推進”，城市更新已經進入新的發展階段，此前國務院專題學習會上已經明確“把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來”，預計2026年城市更新的金融、土地等支持政策將有實質性落地，包括創新金融產品、提升用地政策的靈活性、提高審批效率等，在此過程中將進一步助力穩樓市。

　　中指院指出，本次繼續強調守牢底線，“積極穩妥化解重點領域風險”重點任務由去年的第五位調整至第八位，由此前的“有效防範化解”轉為“積極穩妥化解”，態度上更為積極穩妥，其中化解房地產風險仍是化解風險的首要任務，本次會議強調“著力穩定房地產市場”，意味著“穩樓市”依然是2026年房地產的政策目標。

　　易居研究院全國百城庫存報告顯示，11月全國百城去庫存週期已為27.4個月，為歷史新高，且超過了去年高點。當中一線個月，二線個月，三四線個月。自去年四季度開始，全國百城去化週期明顯改善，但是今年二季度開始又開始攀升。

　　本次中央經濟工作會議提出因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等等。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，一方面，現在新房庫存攀升，7.56億的待售面積比去年同期7.30億的規模增加；另一方面，未開發土地和在建未售、在售在內的廣義庫存規模比較大。同時，今年下半年以來，部分熱點城市改善型項目去化也在下降，同質化供給比較明顯。因此，2026年要細化供給策略，比如按照行政區的去化週期來決定開工和供地，而且去庫存重回政策重心。

　　58安居客研究院院長張波分析認為，從大方向看，一線城市去庫存的壓力相對較小，但在優化供給層面，需要積極填補改善型需求缺口，通過優化供地結構，減少低效宅地供應，優先保障高品質改善型用地，並強化“好房子”項目供給，包括戶型的舒適度提升，全屋智能、綠色低碳等等。三四線城市核心去庫存，通過擴大購房補貼，並降低置換門檻，控增量需嚴格限制新增宅地供應，同步盤活各類閒置資產。

　　張波認為，快速盤活市場存量閒置房源凱時官方網站，消化部分房企或二手房市場的滯銷房源，緩解房企去化壓力。同時也可以推動多元化融資並市場化運作，減少直接負債，並拉動社會資本積極參與進來。還可以考慮將城市更新與存量房收購結合，通過改造閒置房源，轉化為保障房或租賃住房，引入社會資本參與運營，形成資金有序循環，降低對政府債務的依賴。

　　在深化住房公積金制度改革方面，2025年各地開展了一系列工作，包括近期深圳允許公積金提取用于支付契稅，充分發揮了公積金的導向作用。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，在中央經濟工作會議中，對公積金相關內容最近幾年鮮有明確提及，但此次將深化住房公積金制度改革寫入其中，這無疑是住房公積金領域的一項重要內容。

　　2025年已開展了一系列住房公積金改革舉措，如支持租房提取等，且改革持續深化。其中最大的變化在于，住房公積金的提取使用範圍進一步拓展。如今，公積金可提取用于支付購房首付，還支持“既提又貸”模式。部分地區如深圳漫畫009，公積金還能提取用于支付契稅，甚至應用于其他領域，這些舉措使得住房公積金成為極具增量的政策空間領域。

　　嚴躍進認為，當前住房公積金改革空間較大凱時官方網站，其資金池狀況良好，資金比較充裕。建議探索將公積金政策與房地產市場去庫存工作相結合，“比如公積金在首付支持方面要進一步發力，盡量去覆蓋購房首付成本，並做好相關系列工作；比如推進公積金的房貸利率補貼等有關工作”。

　　張波分析認為，預計接下來有關部門或會推進公積金貸款額度優化、異地辦理流程簡化等創新，降低剛需群體的購房資金門檻，利好新市民、青年群體。同時在貸款額度層面也可以因城施策，即按城市需求差異化進行調整，如一線城市無房群體租房提取額度進一步提升，並增加可申請貸款的上限，以更好匹配相應需求。他建議公積金可突破僅在買房租房住房層面的使用，例如可用于子女教育、大病醫療、老舊小區改造等，更好發揮公積金的作用。

　　嚴躍進指出，此次會議再次提及加快構建房地產發展新模式，但表述被置于最後，“我們認為一個重要的工作思路或轉變是：穩定房地產市場，最迫切的任務就是要促進銷售市場好轉，尤其是去庫存等工作；而房地產發展新模式工作是要在去庫存和穩樓市等基礎上推進的”。

　　嚴躍進認為漫畫009漫畫009，房地產發展新模式的推動是一個循序漸進的過程，部分地區的基礎性制度搭建已相對完備，因此要在穩樓市的前提下推進。若樓市不穩定，企業資金端承壓，對當前討論的一些新模式，市場會產生抵觸情緒。所以，加快構建房地產發展新模式需以穩定樓市為前提，樓市穩定後推進將更為順利凱時官方網站。

　　嚴躍進認為，加快構建房地產發展新模式包含諸多重要亮點，涵蓋房地產開發、融資、銷售等環節，不僅涉及商品房，保障房等一系列內容也需全面推進。當中深圳提出個別地塊進行現房銷售，這也是值得肯定的良好模式。

　　在張波看來，房地產發展新模式將是以雙軌制為核心，通過供需政策的同步優化，實現地產市場的健康平穩發展。具體來看，保障和市場的雙軌方向不會發生變化，通過保租房、可售型保障房等一系列保障手段解決新青年新市場的居住問題，通過改善型“好房子”的有序入市，更好滿足居住品質升級要求。在供需政策上，逐步擴大現房銷售範圍，有效杜絕爛尾風險、重建市場信任；同時通過收購存量房補充保障房供給。

　　李宇嘉認為，加快構建房地產發展新模式，意味著舊模式難以為繼，但新模式還未成形落地，這是行業和市場不斷下滑的原因凱時官方網站。因此，穩定房地產或徹底的止跌回穩，必須寄希望于加快構建房地產發展新模式。當中好房子供給激活和牽引需求，存量盤活作為保障房等等都是新模式，“但這還不夠，還要強化基礎性制度建設，讓好房子供給能真正激活和匹配需求，還要發力投資于人，保障房補短板，對就業、生育、養育、教育的保障和補貼，靈活就業人員參保等等”。凱時AG登錄入口。凱時凱時88KB88！凱時最新首頁登錄，KB88凱時唯一官網登錄，凱時登錄入口，KB88凱時唯一官網登錄，