KB88凱時唯一官網登錄，凱時KB88，凱時88KB88，凱時最新首頁登錄。KB88凱時唯一官網登錄智能家居，經濟新聞，凱時AG登錄入口這一年，中國經濟經歷了復雜考驗，三重壓力不減。全國上下努力拼經濟，以“拼”達“穩”，韌性發展。值此年終歲末之際，大河財立方推出“盤點2022”策劃，帶你一起回望2022年度經濟發展。

　　【大河財立方 記者 朱娟】2022年是房地產行業極為艱難的一年。這一年，市場持續下行，行業規模退回5年前；這一年民營房企經歷了行業深度調整的陣痛；這一年，“保交樓”成為重中之重。

　　2022年也是房地產行業政策轉向之年年輕的母親中字巴巴魚湯飯。面對樓市持續下行、房企頻現債務危機，政策紓困力度不斷加大，從需求端來看，5年期LPR下調三次，各地全面落實“因城施策”，包括優化限購限貸限售，下調首付比例等；從供給端來看，多部委相繼表態，通過信貸、債券、股權多種方式改善房企流動性，有力提振房地產行業信心。根據中指研究院監測，2022年以來，全國已有超300省市（縣）出台政策超千條，政策優化頻次達到近年峰值。

　　近日召開的中央經濟工作會議，在部署2023年房地產工作時強調：要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓凱時88KB88、保民生、保穩定各項工作；滿足行業合理融資需求，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。支持剛性和改善性住房需求；推動房地產業向新發展模式平穩過渡。預計2023年，供需兩端政策將繼續優化，政策力度有望進一步加強。

　　2022年，中央多次強調支持剛性和改善性住房需求。4月29日，中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。7月中央政治局會議和12月中央經濟工作會議也提及了“支持剛性和改善性住房需求”。

　　今年，央行兩次降準。4月15日，央行宣布，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定于4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此後的11月25日凱時88KB88，央行再次降準0.25個百分點。

　　據統計，兩次降準共降低金融機構存款準備金率0.5個百分點、釋放長期資金超萬億元，金融機構加權平均存款準備金率降至約7.8%。

　　縱觀2022年，央行三次下調5年期以上LPR，總計35個基點，為2019年實施LPR改革之後降息力度最大的一年。分別為：1月，1年期LPR為3.7%，較上月下調10個基點，5年期以上LPR為4.6%，較上月下調5個基點；5月，1年期LPR維持3.70%不變，5年期以上LPR下調15個基點至4.45%；8月，LPR第三次下調，1年期LPR為3.65%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，較上月下調15個基點。

　　此外，央行、銀保監會還多次下調房貸利率下限，5月首套商貸利率下限調整為不低于5年期以上LPR減20個基點。9月份年輕的母親中字巴巴魚湯飯，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

　　回看2022年，全國各大城市關于樓市放鬆的政策持續不斷，其中，限購、限貸等政策鬆綁成為主流。根據中指研究院統計，截至12月26日，全國超330個省市（縣）發布樓市寬鬆政策超千條，政策中涉及優化限購（48城111條）、優化限貸（173城240條）、優化限售（33城41條）、調整限價（29城34條）。

　　今年3月初，鄭州打響了對限購、限貸等政策調整的第一槍。彼時出台的“18條”中規定，對擁有一套住房並已結清相應貸款的家庭執行首套房貸款政策，即二套房貸款實行“認貸不認房”。鄭州也成為自2016年調控升級以來，首個放棄“認房又認貸”的重點城市。

　　隨後，南昌、蘇州、廈門等城市在限購、限貸等方面均有所鬆動。而11月以來，高能級城市如杭州、南京等也對限貸政策進行優化，將二套房首付比例下調至四成、三成。此外，多個重點城市如成都、西安、武漢、南京凱時88KB88、佛山等繼續“鬆綁”限購。

　　今年7月凱時88KB88，多個城市業主發出的“強制停貸告知書”，讓市場信心急劇惡化。此後，“保交樓”在高規格會議上多次被提及。7月28日，中央政治局會議強調，壓實地方政府責任，首次提出“保交樓、穩民生”。8月，住建部、財政部及央行明確要通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。9月，全國2000億元專項借款資金啟動，“保交樓”資金進入實質性落地階段……

　　據統計，下半年各部委20餘次表態支持“保交樓”，超70省市結合當地實際情況，實質推動“保交樓”舉措落地。

　　11月，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序凱時88KB88、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、加大住房租賃金融支持力度等方面發布16項舉措，全力支持房地產市場平穩健康發展。

　　尤其是支持房企融資方面，政策涵蓋開發貸凱時88KB88、債券融資、信託等資管產品融資、並購貸、“保交樓”專項借款等全渠道，並提出“支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期”，堪稱今年以來對房企支持力度最大的政策。

　　11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》（簡稱《通知》），指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

　　《通知》指出，監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度後，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金。商業銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

　　分析人士認為，此次政策的出台，能為優質房企緩解流動性壓力，對市場會起到一定的積極作用；同時，保函置換的預售監管資金可用于還債這一創新點將有助于房企化解多方面的問題。

　　5月和8月交易商協會及中債增公司支持示範房企增信發債，11月，支持房企增信發債延期擴容。11月11日，“金融16條”發布，明確將穩定房地產開發貸款投放。11月28日，證監會決定在房企股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。至此，支持房地產企業信貸、債券、股權融資政策陸續落地，形成支持房企融資“三支箭”格局，供給端支持政策框架基本形成。

　　據統計，已有60家銀行向120多家房企授信額接近5萬億元，多家房企申請儲架式發債總規模超過1200億元，30家上市房企發布定增、配股再融資消息。

　　為激活二手房市場，今年8月份以來，超過20個城市陸續宣布推出二手房“帶押過戶”交易模式年輕的母親中字巴巴魚湯飯，其中既有深圳、廣州、西安、寧波凱時88KB88、蘇州、無錫等熱點城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。

　　何為“帶押過戶”？通俗來講，“帶押過戶”是指存在抵押的房產，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，並發放新的貸款凱時88KB88。也就是說，這種模式省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。

　　為了推動換房交易，9月30日年輕的母親中字巴巴魚湯飯，財政部、稅務總局發布“關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。